[tintuc]

TẠI SAO KHÔNG NÊN VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ CHUNG CƯ?
Bẫy tài chính mà nhiều người chưa biết!

- Bài viết dưới góc nhìn hiệu quả đầu tư Bất động sản -

Vay ngân hàng mua chung cư hiện nay đang là giải pháp cứu cánh để giúp có được nhà ở cho rất nhiều gia đình trẻ tại các thành phố lớn

Tuy nhiên, khi mua nhà chung cư theo hình thức này tiềm ẩn những cái bẫy chết người về tài chính mà nhiều người mua nhà không lường hết được

Hãy cùng LeadOne Invest phân tích tại sao?

Dù muốn hay không thì vấn đề lớn nhất của chung cư, đó là nó hầu như không tăng giá qua thời gian. Hoặc nếu có tăng giá thì cũng chỉ biến động tăng trong một thời gian rất ngắn. 

Sau đó thì giá giảm dần theo tuổi của toà chung cư (toà nhà cũ đi, các tiện ích kém dần, …). Cộng với việc bạn chịu lãi ngân hàng để mua căn nhà này. Tức là để càng lâu, bạn càng bị "mất tiền kép"

👍 Những suy nghĩ thông thường hiện nay: 

- Nếu không dùng cách này để mua nhà thì không có nơi “An cư lạc nghiệp”?

- Tiền lãi hàng tháng cũng như tiền thuê nhà thôi, …

Quan điểm không phải không có lý, nhưng chỉ vì chung cư có điểm yếu rất lớn mà phải nhắc lại ở đây - "Giá trị của nó càng ngày càng giảm theo thời gian". Nên đứng từ góc nhìn hiệu quả đầu tư, đây vẫn là một phương án tồi. Thay vào đó, tư duy lại một chút bạn sẽ có cách giải quyết tốt hơn.

🍓 GIẢI PHÁP LÀ GÌ?

Có một giải pháp đơn giản nếu bản sử dụng tư duy tài chính. Như sau:

👉 Bước 1: Chọn được khu chung cư ưng ý

👉 Bước 2: Thay bằng việc mua, hãy thuê 1 căn tại đó, ưu tiên chủ nhà nào có thể cho thuê lâu dài. Và khi bạn ký HĐ lâu dài, bạn còn có thể đàm phán được giá tốt hơn đối với chủ nhà. Vậy là bạn vẫn có một căn chung cư để an cư.

👉 Bước 3: Số tiền bạn định bỏ ra để mua chung cư, hãy tìm một miếng đất. Thậm chí nếu mua đất, bạn có vay ngân hàng thì vẫn ổn hơn là vay mua chung cư. Khác nhau là ở chỗ giá trị của đất sẽ tăng theo thời gian, còn chung cư thì không.

🍓 Sau 5 năm nhìn lại bạn sẽ thấy rõ sự khác biệt:

👉 Nếu bạn mua chung cư: 

Đến thời điểm này, bạn đã trả được khoảng 1 nửa tiền gốc, và bạn mất khoảng một nửa căn nhà nữa cho tiền lãi 5 năm qua. 

Nội thất của căn chung cư bạn ở bắt đầu xuống cấp, Giá trị căn chung cư của bạn, nếu may mắn thì vẫn giữ giá, còn thường thì sẽ giảm giá trị khoảng 10-20%. Đó là chưa kể toàn bộ tiền nội thất bạn đầu tư vào ban đầu - khoảng 200-300 triệu đã cũ và khấu hao hết, hầu như không được tính vào giá trị căn nhà khi định giá.

👉 Phương án 2 (mua đất - thuê chung cư):

Bạn vẫn đi thuê nhà, sau khi thuê ở căn nhà cũ 3 năm. Bạn thấy rằng nội thất không còn được tốt, bạn có thể tìm chuyển qua thuê 1 căn chung cư khác mới được đầu tư lại nội thất, hoặc bạn có thể chuyển qua 1 khu chung cư mới xây với tầm giá tương đương.

Nhưng hãy xem đến giá trị của miếng đất bạn đã mua ở thời điểm sau 5 năm (Bạn vẫn có thể vay để mua miếng đất này nhé).

Ở Hà Nội, nếu bạn biết lựa chọn ở mức tương đối, trung bình tỷ lệ tăng giá của đất nền khoảng 20%/năm. Sau 5 năm, miếng đất bạn mua đã tăng giá gấp đôi (Chúng tôi có thể dễ dàng dẫn chứng cho bạn các số liệu chứng minh điều này).

🍓 Và đến đây bạn đã nhìn thấy sự khác biệt giữa 2 lựa chọn.

VÍ DỤ CỤ THỂ

Bạn đang muốn mua 1 căn chung cư 1,5 tỷ. Bạn định vay 50%, tức là bạn đang có tiền mặt 750 triệu, và vay 750 triệu đồng.

Phương án 1: 

Bạn mua căn chung cư đó và vay ngân hàng 10 năm

- Hàng tháng bạn phải trả số tiền gốc + lãi = 6,25tr + 6,875tr = 13,125 tr/tháng

- Mua căn chung cư về, bạn mất khoảng 200-300 triệu nữa để làm nội thất để ổn định vào ở được

Phương án 2: 

Bạn thuê 1 căn tại chính khu chung cư mà bạn định mua, để dành tiền mua đất

- Hàng tháng bạn phải trả tiền thuê nhà. Đối với các khu chung cư giá 1,5 tỷ thì giá thuê khoảng 4-6 triệu/tháng

- Như vậy bạn còn dư ra so với phương án 1 khoảng 8 tr/tháng để chi trả cho khoản vay mua đất

- Bạn dùng số tiền định mua chung cư chuyển qua mua 1 miếng đất khoảng 1,3 tỷ. Bạn trả 750tr bằng tiền của mình và 450tr tiền vay. Số tiền bạn phải trả gốc + lãi hàng tháng là: 3,75 triệu + 4,1 triệu = 7,85 triệu/tháng (Vừa bằng quỹ tiền bạn định dùng để trả cho ngân hàng theo phương án 1)

- 1,3 tỷ này bạn mua được đất ở đâu? 

Đừng quan trọng nó phải ở gần, vì bạn có ở đó đâu. Đây là bạn mua đầu tư mà. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, bạn có thể mua đất phân lô có sổ đỏ (các khu đất đấu giá, đất dịch vụ, tái định cư, ...) quanh Hà Nội (có thể tìm được khá nhiều khu trong tầm giá này). Hoặc thậm chí bạn có thể mua đất bám các mặt đường ở các thị trấn, thị xã ở quê hương của bạn. Miễn là bạn thấy nó có tiềm năng tăng giá tốt. Việc chọn các miếng đất có khả năng tăng giá trong dài hạn không phải quá khó nếu bạn để ý.

Sau 5 năm nhìn lại

Phương án 1: 

- Bạn trả được 1/2 số nợ ngân hàng, và vẫn tiếp tục trả nợ hàng tháng

- Căn chung cư của bạn giá trị nếu may mắn thì vẫn là 1,5 tỷ, còn thông thường sẽ giảm khoảng 10-20%, còn khoảng 1,3 tỷ

- Số tiền làm nội thất 200-300 triệu sau 5 năm hầu như đã khấu hao hết và không còn được tính vào giá trị căn nhà

Phương án 2:

- Bạn vẫn đi thuê nhà, mất khoảng 5 triệu/tháng

- Nhưng giá trị miếng đất bạn mua đã tăng giá với tỷ suất lợi nhuận tốt hơn nhiều so với chung cư. Và tính về mặt hiệu quả sử dụng tiền. Rõ ràng phương án này có ưu điểm trội hơn phương án 1.

Bài viết hoàn toàn trên góc nhìn hiệu quả đầu tư. Nên nếu các bạn đưa lên bàn cân, hiệu quả đầu tư không phải là yếu tố cần quan tâm trước so với việc ổn định tâm lý "có nhà", ... thì cũng không sao.

Hi vọng bài viết đưa đến 1 góc nhìn mới, giúp các bạn có thêm dữ kiện để cân nhắc trước khi đưa ra một trong những lựa chọn trọng đại trong đời.

Và cuối cùng ... Lựa chọn luôn là ở bạn! 

LeadOne Invest - Dịch vụ Uỷ thác đầu tư Bất động sản tiên phong tại Việt Nam

Website: www.leadone.vn

[/tintuc]

[tintuc]
Đất dự án là thuật ngữ trong Bất động sản, thường dùng để chỉ các lô đất nhà ở liền kề, biệt thự, nhà vườn, … thuộc dự án khu đô thị. Các lô đất này có thể ở dạng phân lô bán nền, có thể ở dạng đất có nhà xây trên đất

Đất dự án là gì?

Đất dự án là thuật ngữ trong Bất động sản, thường dùng để chỉ các lô đất nhà ở liền kề, biệt thự, nhà vườn, … thuộc dự án khu đô thị. Các lô đất này có thể ở dạng phân lô bán nền, có thể ở dạng đất có nhà xây trên đất. Các khu đô thị này thường được 1 hoặc nhiều chủ đầu tư cùng đầu tư phát triển theo một thiết kế tổng thể.

Ưu điểm của đất dự án

- Do nằm trong các khu đô thị được quy hoạch nội khu đồng bộ, nên thường có điều kiện cơ sở hạ tầng tốt. Các khu đô thị lại thường kết nối với các trục đường lớn, tạo điều kiện thuận lợi về giao thông

- Nếu nằm trong các khu đô thị cao cấp có thể có thêm các tiện ích như công viên, clubhouse, bể bơi, gym, hồ điều hoà, … giúp gia tăng giá trị bất động sản

- Các thửa đất thường vuông vắn, đã được tính toán kỹ để đủ công năng phù hợp xây dựng từng loại nhà trên đất

- Do các yếu tố trên nên cùng một khu vực và điều kiện tương đồng, đất dự án thường được định giá cao hơn so với đất thổ cư ở bên ngoài

Mua đất dự án có an toàn không?

Với những ưu điểm của mình, đất dự án trở thành một loại Bất động sản ưa thích của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi mua loại Bất động sản này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu Nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ

- Rủi ro pháp lý: Hiện nay các sản phẩm loại này thường được mở bán khi dự án đang thi công xây dựng, do vậy không ít dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện, thậm chí mở bán khi chưa đủ giấy tờ pháp lý, chưa giải phóng xong mặt bằng. Điều này dẫn đến rủi ro cho khách hàng mua đất bỏ tiền thật mà không nhận được sản phẩm, giao đất mà không cấp được sổ đỏ, … Các rủi ro pháp lý thường gặp:

     + Dự án chào bán chưa đủ điều kiện mở bán

     + Dự án chưa đủ giấy tờ pháp lý (Quyết định giao đất, Phê duyệt quy hoạch 1/500, …)

     + Dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, sau này người mua sẽ gặp vướng mắc trong quá trình làm sổ đỏ

     + Chủ đầu tư cố ý điều chỉnh bản vẽ, quy hoạch đã được duyệt, biến khu vực cây xanh, công cộng thành nhà ở để bán

     + Chủ đầu tư chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa đền bù cho người dân được dự án lấy đất

- Rủi ro tiến độ bàn giao: Việc thi công một dự án phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực triển khai và tài chính của chủ đầu tư. Trong suốt quá trình này, chỉ một biến động về tài chính hoặc tác động bên ngoài có thể làm dự án bị ngưng trệ thi công, và lúc này người chịu rủi ro sẽ là những người mua đất.

[/tintuc]

[tintuc] Đầu tư Bất động sản đòi hỏi cả vốn và kiến thức am hiểu thị trường, bài viết giúp bạn đọc hiểu rõ những khái niệm cơ bản về Bất động sản, lấy căn bản để tìm hiểu những kiến thức đi sâu hơn, thực tế hơn khi tham gia đầu tư trong thị trường

Bất động sản là gì?

Bất động sản là đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất đó. 

Tại Việt Nam, theo Luật đất đai 2013, "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật"

Người sử dụng đất được cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, thường được gọi là sổ đỏ, bìa đỏ, sổ hồng, sổ xanh, … tuỳ từng trường hợp và vùng miền. Quyền sử dụng đất này có thể là lâu dài hoặc có thời hạn. 

Qua quá trình phát triển của thị trường Bất động sản, có khá nhiều các thuật ngữ chỉ các loại bất động sản phổ biến như: đất nền thổ cư, đất nền dự án, biệt thự, liền kề, nhà mặt phố, chung cư, condotel, hometel, office-tel, …

Xem thêm:

- Giải thích các thuật ngữ trong Bất động sản

- Condotel là gì? Phù hợp cho đối tượng khách hàng nào?

Đầu tư Bất động sản là gì?

Đầu tư Bất động sản là quá trình bỏ vốn để phát triển các loại bất động sản nhằm thu được những lợi ích lớn hơn trong tương lai dưới dạng giá trị (Thu nhập hoặc lợi nhuận)

Những cách đầu tư bất động sản phổ biến trên thị trường:

- Mua đất nền, chung cư chờ tăng giá

- Mua nhà, chung cư cho thuê

- Mua căn hộ nghỉ dưỡng, hưởng lợi nhuận theo cam kết

- Mua đất xây văn phòng cho thuê

- Mua đất xây phòng trọ cho thuê

- Mua đất xây khách sạn kinh doanh

- Mua đất to, chia nhỏ, xây rồi bán hưởng chênh lệch

- Thuê nhà, sửa rồi cho thuê lại (nhà ở, văn phòng, khách sạn)

- …

Xem thêm:

- Xây nhà trọ cho thuê - Bảng tính dòng tiền & phương án kinh doanh       

- Có nên đầu tư mua chung cư cho thuê? Chuyên gia phân tích hiệu quả tài chính

Tại sao nên đầu tư Bất động sản?

Bất động sản là loại hàng hoá rất đặc biệt, bởi những đặc điểm riêng có mà nó trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn với tất cả mọi người

Đất đai là nguồn tài nguyên có giới hạn, thường có câu: “Người sinh ra chứ đất có sinh ra được đâu”. Nên xét về dài hạn, đất đai luôn có xu hướng tăng giá trị, đặc biệt là các khu vực đông dân cư, mật độ dân số tăng nhanh do cơ học hoặc tự nhiên. Do vậy, Bất động sản luôn là một trong những kênh trú ngụ tiền an toàn

Bất động sản có tính cá biệt, không thể có hai bất động sản giống nhau. Nên nhà đầu tư bất động sản có thể thoả sức sáng tạo để tạo ra giá trị theo các cách thức rất riêng. Cùng một dãy nhà, nhưng có người đầu tư xây nhà trọ cho thuê, có người đầu tư xây văn phòng, có người đầu tư mặt bằng kinh doanh, … và mỗi cách thức lại có nhiều phân khúc khác nhau để lựa chọn.

Bất động sản có khả năng tăng giá đột biến. Giá bất động sản bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố, vì vậy khi các yếu tố này thay đổi có khả năng làm tăng giá đột biến bất động sản: thay đổi quy hoạch, hạ tầng, thông tin các dự án triển khai trong khu vực, tiềm năng phát triển kinh tế của địa phương, nhu cầu sử dụng đất tăng, … Nhà đầu tư thông minh sẽ dự đoán trước được các thông tin này và có khả năng thu được lợi nhuận lớn.

Xem thêm:

- Kinh nghiệm mua đất nền, 3 cách đầu tư đất nền không thể bị lỗ

- Thế nào là đất nền dự án, có nên mua đất nền dự án

[/tintuc]

[tintuc]
Ngày nay việc mua nhà chung cư đang được đánh giá là sự lựa chọn hàng đầu mà giới trẻ yêu thích và lựa chọn. Cùng đi tìm hiểu những nguyên nhân vì sao nhà chung cư lại càng ngày càng trở nên thu hút và phổ biến như vậy nhé.

Giá cả phải chăng

Hầu hết các khu chung cư đều có không gian sống xanh – sạch – đẹp

Giá nhà đất tại trung tâm các thành phố luôn ở vô cùng cao nên không phải ai cũng đủ tài chính để sở hữu một nơi an cư dù có một nguồn thu nhập khá ổn định. Đặc biệt là với các bạn trẻ, chỉ với 1- 2 tỉ đồng, mua được một căn nhà đất là việc khá khó khăn. Thế nhưng, chi phí mua chung cư thường có mức độ chênh lệch khá lớn so với chi phí nhà đất, với số tiền đó bạn có thể hoàn toàn đầu tư cho bản thân một căn hộ chung cư cao cấp với đầy đủ các tiện ích.

Vị trí đắc địa

Thông thường, các tòa nhà chung cư thường được chủ đầu tư lựa chọn xây dựng ở những trục đường lớn với hệ thống giao thông huyết mạch và gần những hệ thống công trình hạ tầng xã hội như: trường học, bệnh viện, khu mua sắm,…. tạo điều kiện tối ưu cho người mua hàng.

Tiện ích phong phú

Những tiện ích hấp dẫn khi mua nhà chung cư

Các nhà đầu tư hiện nay cũng rất chú trọng đến sự phát triển toàn diện của các cư dân trong tòa nhà của mình. Mua nhà chung cư đồng nghĩa với việc bạn sẽ được trải nghiệm đa dạng các loại hình tiện ích như: bể bơi bốn mùa, công viên cây xanh thoáng mát, phòng tập thể hình với trang thiết bị tiên tiến, trung tâm thương mại với đa dạng hàng hóa, nhà hàng sang trọng….. Các tiện ích đồng bộ ngay tại khu vực là một điểm cộng của nhà chung cư.

Không gian yên tĩnh

Sau một ngày làm việc mệt mỏi, về nhà lại phải đối mặt với sự quấy rầy từ hàng xóm, có ẽ là điều ám ảnh nhất đối với hầu hết mọi người. Điều này hoàn toàn được cải thiện khi sống ở chung cư. Chỉ cần đóng kín cửa và bật máy lạnh là bạn đã có thể giảm bớt 90% tiếng ồn bên ngoài và có được không gian nghỉ ngơi riêng tư yên tĩnh dành cho bản thân.

Môi trường sống sạch sẽ

Ở các khu chung cư lớn ngày ngày nay, cư dân sẽ luôn được đảm bảo một không gian sống rất sạch sẽ và trong lành. Công tác vệ sinh luôn được thực hiện liên tục trong khu vực, ở mỗi tầng đều có nơi bỏ rác công cộng, sau đó rác sẽ được xử lí tại hầm đổ rác của tòa nhà. Ngoài ra tất cả các khu vực công cộng đều được lau dọn sạch sẽ, hệ thống phòng ngừa các loại côn trùng cũng được đảm bảo tối đa… Bạn sẽ không còn phải thấy cảnh những thùng rác đầy vương vãi tại lối đi, trước cửa chính của các hộ gia đình như ở nhà phố.

An ninh và an toàn

Hệ thống an ninh tại khu chung cư

An ninh ở chung cư tuy không phải là quá tuyệt đối nhưng chắc chắn sẽ an toàn hơn khi ở những khu dân cư khác, đặc biệt là trong vấn đề trộm cướp đột nhập. Với hệ thống camera giám sát 24/24 và đội ngũ bảo vệ được huấn luyện với kĩ năng dày dặn, bạn có thể yên tâm về tổ ấm của mình mỗi khi có dịp phải đi công tác xa.

Thanh toán linh hoạt cùng những ưu đãi vô cùng hấp dẫn

Với người có nhu cầu an cư, trả tiền căn hộ theo tiến độ xây dựng dễ xoay sở hơn so với trả một lần khi mua các bất động sản khác. Ngoài ra, đối với hầu hết các khu chung cư hiện nay, bạn sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, thậm chí là 0%. Đặc biệt, vào các dịp lễ tết, chủ đầu tư còn không ngần ngại đưa ra những ưu đãi khủng nhằm làm hài lòng khách hàng của mình.

Nếu như bạn vẫn đang phân vân không biết nên xây dựng một tổ ấm của mình theo cách nào, thì hy vọng với 7 lợi ích đến từ việc mua nhà chung cư trong bài viết trên, sẽ mang lại cho bạn quyết định đúng đắn và sự lựa chọn hoàn hảo nhất cho bản thân.
[/tintuc]

[tintuc]
Sau khi trúng tuyển vào các trường Đại học, Cao đẳng, chắc hẳn vấn đề tìm được một chỗ ở trọ sạch đẹp, an toàn, giá cả hợp lý để yên tâm học tập là mối quan tâm hàng đầu của tân sinh viên. Tuy nhiên việc tìm phòng trọ như thế nào cho hiệu quả và đỡ chi phí, công sức, thời gian nhất, đồng thời quan trọng hơn là không bị mất oan một số tiền lớn vào các môi giới thì không phải ai trong chúng ta cũng biết. Bài viết Bí quyết tìm phòng dành cho sinh viên năm nhất sau sẽ cung cấp cho các bạn một số vấn đề rất quan trọng cần lưu ý khi đi tìm phòng cho thuê, giúp các bạn tìm cho mình một phòng trọ ưng ý.

I. Các cách tìm phòng trọ

Tìm nhà trọ thông thường có 2 cách.

1. Trực tiếp

Đi trực tiếp vào các con hẻm, thấy nhà nào có treo biển cho thuê phòng trọ thì hỏi. Để tránh mất thời gian, Bạn nên hỏi người dân địa phương xem khu này có cho ai thuê phòng trọ không ?

2. Gián tiếp

- Tìm trên mạng : Có rất nhiều kênh để bạn tìm kiếm nơi ở trọ như qua báo chí, các trang mạng về bất động sản hoặc hỏi thăm bạn bè, người thân. Các WEBSITE có uy tín là những kênh tốt để bạn tìm phòng như: Batdongsan.com.vn, Chotot.vn,… Bạn cần cẩn thận với những lời quảng cáo hấp dẫn nhưng không rõ ràng trên các trang cho thuê nhà, phòng trọ, vì có thể đó là qua môi giới, “cò” nhà. Để đảm bảo, bạn nên gọi điện kiểm tra trước về những thông tin cụ thể như: diện tích phòng, khu vực ở đâu, tiền điện nước tính thế nào,… Nếu là chính chủ, họ sẽ trả lời cụ thể cho bạn, còn không thì bạn nên bỏ qua.

- Nhờ bạn bè/ người thân :  Cách này thường hiệu quả nhất, bạn hãy nhờ bạn bè hoặc người thân của mình am hiểu khu vực cần tìm để đi dò hỏi giúp, và có thể bạn ấy sẽ biết khu vực đó an ninh có đảm bảo không, nhà chủ thế nào, giá có đắt quá so với nhà trọ khác quanh khu vực không. Đối với tân sinh viên không có người quen để nhờ thì hãy chủ động vào các "group face sinh viên tìm nhà trọ" đăng lên nhu cầu của mình muốn thuê phòng trọ như thế nào? bao nhiêu tiền,... sẽ có nhiều chủ nhà đang có nhu cầu có thể sẽ comment cho bạn hình ảnh, thông tin cụ thể trc khi quyết định liên hệ qua xem hoặc tham gia vào group facebook của trường mình chuẩn bị lên nhập học để đăng nhờ các anh chị giới thiệu và tìm giúp. Với tinh thần nhiệt huyết năng động của anh chị đi trước thì họ sẽ sẵn lòng comment lại và gợi ý, giới thiệu cho bạn rất nhiều thông tin bổ ích. Nhờ bạn bè, người thân rồi thì bạn vẫn nên quay về cách “Tìm trực tiếp” qua những gợi ý của người thân hay người thân dẫn đi.

Chú ý:

– Chủ quán nước vỉa hè, xe ôm, bảo vệ cổng trường: nắm nhiều thông tin cụ thể về phòng trọ. Vì thường họ sẽ nhận được hoa hồng khi giới thiệu thành công người thuê cho chủ nhà. Nếu không phải là người môi giới, họ cũng sẽ chỉ cho Bạn những khu nhà trọ gần đó.

– Tờ rơi trên cột điện: Phần lớn là cò nhà. Thông tin trên tờ rơi có ba dạng:

Dạng 1: Cò nhà ăn trực tiếp, dắt Bạn đi xem nhà và nếu Bạn đồng ý thuê sẽ phải trả cho cò nhà một khoản tiền từ 200k – 500k

Dạng 2: Cò nhà ăn chia trực tiếp với chủ nhà khi giới thiệu được khách (Bạn không mất phí)

Dạng 3: Cò nhà lấy thông tin cho thuê nhà trọ trên các website như chotot, thuephongtro… sau đó dán thông tin lên cột điện. Ai muốn có địa chỉ và SĐT liên hệ phải trả mức phí từ 50.000đ – 200.000đ.

– Thỏa thuận trước, chỉ trả phí khi đồng ý thuê

– Không đồng ý đặt cọc vội mà nên chụp hình lại xem xét, nhập địa chỉ nhà và số điện thoại lên google, facebook xem có phải lừa đảo không ?

– Cò nhà có biểu hiện liên tục hối thúc đặt cọc, mai có phòng liền thì 90% lừa đảo

II. Tiêu chí nhà trọ nên lưu ý.

1. Vị trí thuê

Từ vị trí trung tâm, Bạn nên thuê nhà trọ trong vòng bán kính 5km đổ lại.

Việc thuê phòng trọ gần trường học mang lại rất nhiều lợi ích cho bạn. Bạn nên tìm phòng trọ cách trường học từ 1-2 km để thuận tiện đi lại, đồng thời giúp bạn tiết kiệm công sức, thời gian và chi phí di chuyển.

Việc trọ gần trường học còn giúp bạn dễ dàng tham gia các hoạt động ngoại khóa hay lên thư viện ôn tập vào những ngày nghỉ. Đồng thời còn giúp bạn tránh được cảnh tắc đường, chen chúc trên những chuyến xe bus chật chội giờ cao điểm và hạn chế việc bạn đi học muộn.

Hiện nay, xung quanh hầu hết các trường học đều có ký túc xá cũng như các khu trọ của người dân nên không khó để bạn có thể tìm được phòng trọ với yêu cầu trên. Tuy nhiên, giá cả phòng trọ tại những khu vực này lại là một yếu tố quan trọng bạn nên xem xét.

2. An ninh

Một kinh nghiệm đi thuê phòng trọ nữa đó là làm sao để tìm được một phòng trọ tốt vừa đảm bảo an ninh cũng như đảm bảo về các nhu cầu sinh hoạt như nước dùng, nhà vệ sinh, nhà để xe,… Để tìm được những phòng trọ như này các bạn có thể nhờ bạn bè tìm giúp, vì họ cũng là người biết được tình trạng của khu vực đó. Ngoài ra, bạn có thể tự đi tìm và vào tận nơi để kiểm tra phòng. Ngoài các vấn đề về nước sinh hoạt, nhà vệ sinh, nhà để xe,… các bạn nên chú ý về hệ thống cửa nhà trọ, cửa nhà vệ sinh vì hiện nay cũng có khá nhiều đối tượng xấu lợi dụng những vấn đề này để làm chuyện xấu như trộm cắp, thậm chí là…nhòm ngó.

Các bạn nên chọn nơi ở gần nhà chủ, hoặc có chung cổng với chủ nhà. Nếu bạn cảm thấy việc ở chung chủ là không tự do, thì giải pháp tốt nhất là tìm một phòng cho thuê thuộc Hệ thống phòng cho thuê chuyên nghiệp đã có uy tín trên thị trường để tránh những trường hợp không hay xảy ra với tài sản của mình.

3. Thông tin cần trao đổi với chủ nhà trọ

Không ngại hỏi, thẳng thắn, rõ ràng với nhau ngay từ đầu

Đừng sợ hay ngại khi trao đổi. Bạn chỉ cần suy nghĩ thế này: mình là người mua hàng, chủ nhà là người bán hàng. Người mua không bao giờ sợ người bán cả, không có chỗ này thì có chỗ khác. Với tâm thế đó, Bạn cứ hỏi thoải mái.

Thông tin cần làm rõ

+ Chủ nhà chính chủ hay là chủ nhà thứ 2 ? Nếu là chủ thứ 2 thì có nghiêm cấm cho người khác thuê lại không ?

+ Giá thuê 1 tháng là bao nhiêu ? Có tăng theo thời gian không ?

+ Tiền cọc trước mấy tháng ? Thuê nhà trọ nhỏ đặt cọc 1 tháng, thuê nhà nguyên căn đặt cọc trước từ 2-3 tháng.

+ Không nên đặt đặt cọc nhiều hơn thời gian trên.

+ Tiền điện, tiền nước, tiền wifi ? Giá trung bình hiện tại điện 3500đ/ký, nước 80k – 100k/tháng/người, wifi: 30k – 50k/người/tháng

+ Ngoài chi phí thuê phòng, điện, nước, wifi, còn phải đóng phí nào khác không (Một số chung cư có phí gửi xe, phí quản lý…)

+ Nội quy phòng trọ như thế nào ? Bạn nên hỏi câu này để người chủ nhà tự kể sẽ tốt hơn ?

+ Chấm dứt hợp đồng cần phải báo trước bao nhiêu ngày? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (chấm dứt thuê trước thời hạn của 1 trong 2 bên ) hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc.

Đồ đạc trong phòng: Chủ nhà cung cấp đồ đạc nào, tình trạng sử dụng ra sao. Bạn nên chụp hình lại làm bằng chứng để tránh những rắc rối khi trả phòng.

Hợp đồng chuyển nhà

Rất quan trọng nếu Bạn không muốn rơi vào tình cảnh bị động, như cá nằm trên thớt. Chủ phòng muốn chặt sao thì chặt: Tháng sau tiền phòng tăng thêm 100 ngàn nha cháu, Tiền nước mấy đứa xài hao quá cô thu thêm mỗi đứa 20 ngàn/tháng, tuần sau cô lấy lại phòng, mấy đứa coi thu xếp trả phòng cho cô…

Bạn nên xin mẫu hợp đồng của chủ nhà, nhớ đọc kỹ và yêu cầu bổ sung thêm điều khoản nếu cần.

4. Vật dụng

- Có mùi ẩm mốc không ?

- Tường có bị nứt hay bong tróc hồ không ?

- Nóng không ? (đi vào buổi trưa)

- Nước có bị phèn, bị mùi không ?

- Nhà vệ sinh có kín không ?

- Cửa sổ, cửa trước, ổ khóa có an toàn không ? Có đảm bảo được sự riêng tư không ?

- Nhà trọ có theo phong thủy không ? 

     Bạn nên quan sát thật kỹ và tự mình thử nước hay đóng khép cửa… Nếu là nhà vệ sinh chung, chỉ nên sử dụng =<4 người. Khi xem mà thấy nhà vệ sinh sạch sẽ, có lịch trực vệ sinh đang hoàng thì ok rồi đấy.

5. Kinh nghiệm tìm người ở ghép

– Có thể nhiều bạn khi tìm được phòng phù hợp nhưng một mình không thể chi trả được tất cả các khoản tiền và bạn cần tìm người ở ghép.

– Lúc này, bạn nên liên hệ với bạn bè và người thân để tìm người có cùng nhu cầu. Với những người này, bạn sẽ cảm thấy yên tâm hơn vì bạn đã có những thông tin cụ thể của đối phương đồng thời cũng đã hiểu về họ cũng như cách sống của họ.

– Trong trường hợp, bạn không tìm được ai như thế, bạn có thể đăng tìm người ở ghép trên các diễn đàn mạng hay các trang mạng rao bán khác. Hoặc bạn cũng có thể dán tờ rơi để tìm người ở cùng nhé. Tuy nhiên bạn hết sức lưu ý trong việc chọn người ở ghép cùng kiểu này và cẩn thận với những tài sản giá trị của mình, khi mà chưa rõ về người bạn cùng phòng đó.

Tóm lại, tìm phòng trọ là nhu cầu quan trọng của hầu hết mọi người, đặc biệt là với các bạn tân sinh viên. Với những chia sẻ Bí quyết tìm phòng dành cho sinh viên năm nhất trên sẽ giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm và hiểu biết để có thể tìm được phòng trọ như ý cho bản thân, tránh những cạm bẫy từ bên ngoài. Hy vọng các bạn có thể tìm cho mình một phòng cho thuê ưng ý nhất! [/tintuc]

[giaban] 1 - 2 tỷ[/giaban] [dientich]43 - 122m²[/dientich] [diachi]Giang Biên, Long Biên, Hà Nội[/diachi] [chitiet]

Là không gian sống trong mơ của nhiều gia đình Việt, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh với vị trí đắc địa cùng ngàn ưu điểm vượt trội, đã và đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của những khách hàng thông thái.

Tổng quan dự án

- Tên dự án: Vinhomes Nguyễn Chí Thanh

- Vị trí: số 56 đường Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

- Chủ đầu tư: Vingroup

- Diện tích tổng thể dự án: 13.043 m2

- Diện tích xây dựng :  6.134 m2

- Mật độ xây dựng: 54%

- Diện tích sàn xây dựng : 91.686 m2

- Số lượng căn hộ: 378 căn hộ

- Quy mô xây dựng: gồm 2 tòa tháp 30 tầng với 6 tầng TTTM và 5 tầng

- Thời gian giao nhà: dự kiến quý I  năm 2016

Vị trí “vàng” trung tâm thành phố

Vinhomes Nguyễn Chí Thanh tọa lạc số 56A đường Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa , thành phố Hà Nội - một trong những tuyến đường huyết mạch của thủ đô Hà Nội. Tọa lạc ngay giao điểm của hai tuyến đường huyết mạch Chùa Láng và Nguyễn Chí Thang, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh sở hữu mặt tiền đắt giá không phải dự án nào cũng sở hữu.

Từ vị trí này, khách hàng có thể dễ dàng kết nối đến bất cứ nơi đâu trong thành phố hay các vùng lân cận thông qua hệ thống các tuyến đường trọng điểm. Cùng với đó, khách hàng còn được thừa hưởng liên kết vùng hoàn hảo với nhiều cơ quan hành chính, công cộng trọng điểm của khu vực.

Mặt bằng - Thiết kế

Được xây dựng trên mặt bằng rộng hơn 13000m2, chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là tổ hợp 2 tòa tháp cao 30 tầng, trong đó có 6 tầng phục vụ trung tâm thương mại và dịch vụ. Các căn hộ được thiết kế linh hoạt từ 1 - 4 phòng ngủ, diện tích đa dạng từ 54m2 - 170m2, mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn nhất.

Các căn hộ được thiết kế sang trọng thanh lịch với những đường nét tinh tế đồng thời sử dụng các gam màu sáng mai lại sự ấm áp và tươi mới cho căn hộ. Các phòng chức năng bố trí hợp lý, tận dụng tối đa nhất nguồn năng lượng từ thiên nhiên, đem tới cho khách hàng những căn hộ đẳng cấp nhất. Đặc biệt, dự án còn trang bị cho các căn hộ của mình hệ thống nội thất 5 sao cao cấp từ các thương hiệu hàng đầu trong nước và quốc tế.

Hệ thống tiện ích tiêu chuẩn Vinhomes

Cùng giống như các sản phẩm trong chuỗi dự án Vinhomes trước đây, dự án 56 Nguyễn Chí Thanh cũng được trang bị hệ thống dịch vụ tiện ích cao cấp, phục vụ một cách đầy đủ nhất mọi nhu cầu cuộc sống của cư dân. Đến với nơi đây, khách hàng sẽ được trải nghiệm nhiều tiện ích mới mẻ và đẳng cấp, phù hợp với mọi độ tuổi thành viên.

- Trung tâm mua sắm

- Bể bơi ngoài trời

- Rạp chiếu phim

- Siêu thị mini

- Khuôn viên đi bộ

- Trường học Vinschool

- Bệnh viện Vinmec

- Phòng tập thể hình

- Khu vui chơi cho trẻ em

....

Giá bán căn hộ

Với mức giá bán phải chăng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng đồng thời kèm theo đó là nhiều chính sách bán hàng nổi bật, dự án đã và đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng thông thái. Chắc chắn trong tương lai, giá bán căn hộ còn tăng lên bất ngờ nhờ những ưu điểm và tiềm năng tuyệt vời mà dự án sở hữu.

Hãy liên hệ với chúng tôi để sở hữu cho mình một căn hộ cao cấp tại chung cư Vinhomes Nguyễn Chí Thanh trong thời gian tới và cùng gia đình đón nhận một cuộc sống năng động và đẳng cấp trong từng khoảnh khắc.

     [/chitiet]